宋会雍认为
2021-03-19 17:51
来源:未知
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根据北京住建委公示的网签数据统计显示,4月份北京市二手住宅网签总量为5212套,环比3月份大幅下跌88%,与去年同期的网签量相比也下降47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。

“观望情绪又在5月初重新弥漫。打折优惠等幅度日趋减少,房企对于红五月的期望保持高位,但成交供应徘徊不前。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,相比前2周开盘量强势反弹,“五一”当周各大物业开盘表现不尽人意,其中有5个楼盘延期开盘。

据《新闻晨报》报道,虽然“招保万金”都来参加,但购房者参展的热情并没有三月的展会高。为期四天的“假日楼市——2013上海房地产春季展示会”昨天落下帷幕。虽然本届展会有500个楼盘参展,与3月“上海之春房展会”参展数量相比增加四成,但主办方统计,4天参展人数约10.8万人次,与3月房展基本持平,但由于目前调控政策悬而未决,造成购房者的纠结心态。观望气氛浓厚成为本次展会的一大特点。

展会之外,“五一”小长假期间开盘情况也相对较低迷,假期3天仅1个公寓、2个酒店式公寓开盘;综合住宅、商铺写字楼总开盘量环比前周降低了近6成。而“五一”小长假之后的首个周末(5月4日-5月5日),上海搜房数据监控中心统计,上海住宅推盘量仅2个,创4月份以来的最低。供应量一路走低,供需热情放缓,呈现下滑的趋势。本周末上海住宅仅两个楼盘推出约600套房源。

中原地产市场研究部总监张大伟指出,目前市场挂牌房源中,“不满5年非唯一”的涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。

的确,记者参观展会发现,虽然刚需盘占比例较大,但并没有出现大幅优惠的楼盘。许多楼盘都采取了“办会员卡”、“送沪牌宝马+南非美钻”等这样的间接让利方式来吸引购房者,并无太多实质性内容。而展会上的特价房,在数量上和力度上也稍显逊色。而且,即便打出了特价房源,也未能够售罄。

“从目前来看,上海的新政实际并未落地,大家在观望之中也会形成一定的压力,因此买卖双方在交易的过程中都不会有太积极的表现,买方和卖方都会采取相对保守的策略,买方能量略显不足。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受楼市调控政策,尤其是限购限贷从严和交易个税从严征收等政策影响,购房人群普遍陷入观望,购房需求减少直接导致了4月份成交量大幅萎缩。

胡景晖表示,虽然交易个税提高使得“不满5年非唯一”住房备受市场冷落,但在报价方面,除了急需卖房改善的部分业主愿意主动降价外,大部分业主的报价并未松动。

除市场原因外,还有“技术原因”。宋会雍认为,展会观望气氛浓厚还与这次假日楼市售票方式改变有关。“售票、微博关注、留联系方式等进场环节,一定程度上排斥了非意向客户,但也多少让很多不追赶电子潮流的中老年买家感觉不快。”即便这样做确实提高了入场者的购房“纯度”,但场内大多数开发企业并未给出特别吸引的营销策略,连排长队领取纪念品的场景也不多。

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